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                南方网>潮州新闻

                部分银行首套房房贷利率上浮10%

                2017-06-18 10:54 来源:潮州日报

                  近来,“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧,一些二三线城市也不断跟进,部分银行已将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的?#20445;北丁?#38543;着调控政策的层层加码及货?#19968;?#22659;的收紧,楼市将会如何?“定向加息”会有何种影响?

                  首套房房贷利率上浮10%

                  最近,“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率,此趋势已逐步蔓延至二三线城市。监测数据显示,5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%,同比去年5月份则是4.4?#25285;ァ?/p>

                  记者从中国工商银行、中国建设银行、光大银行、北京银行等多家银行了解到,自今年5月1日起,北京地区房贷利率普遍有所上调。首套房房贷执行基准利率,不再有任何折扣;二套房房贷执行基准利率的?#20445;?#20493;。而此前,北京市大部分银行对于首套房房贷利率打九五折,二套房房贷利率执行基准利率的?#20445;北丁?/p>

                  记者从厦门市部分银行和房产中介获悉,自今年5月起,厦门首套房贷款利率?#20013;?#25910;紧,多家银行将原先的首套房购房者九折的优惠利率上调至九五折。6月以来,厦门市个别银行甚至将首套房房贷利率上调了?#20445;埃ァ?/p>

                  记者注意到,福州市的部分银行也加快了首套房房贷利率调整步伐,有的上浮比例达?#20445;埃ァ?#21516;时,二套房房贷利率首次调整,从原先执行基准利率上浮?#20445;埃ィ?#35843;整为上浮20%。

                  房贷利率上调同时,房贷规模也日趋收紧。一位北京购房者?#20174;常?#20170;年3月就拿到了个人二手房按揭贷款批贷函,但直到目前还在等银行给放贷额度。

                  楼市“定向加息”有何影响

                  近期,多个城市的多家银行收紧房贷,究竟为何?厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示,金融强监管、流动性趋紧是主要原因。随着银监会对同业存单监管日益严格,银行同业存单发行量骤减,房贷基准利率的利?#20181;?#24179;已超过了4.9%,这意味着资金成本在不断提高。 

                  在戴亦一看来,“定向加息”会直接导致购房成本增加,这无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担。国?#19994;?#20303;房调控政策,?#38469;?#20026;了保护刚性需求,?#31181;?#25237;资投机性需求。银行大幅提高首套房房贷利率的做法,背离了调控目的。

                  戴亦一?#25285;?#35843;控的目的不应是为了?#31181;?#21018;需,若动辄采取“一刀?#23567;?#30340;方式,可能会误伤,“刚需人群属于购房的弱势人群,应该让他们买得起房、住得上房。”

                  楼市将往何处去?

                  业内人士预计,一二线热点城?#34892;?#36151;政策进一步收紧的可能性依然存在。相关人士分析,随着近期资金成本不断上升,商业银行需要控制房贷业务的成本,对资金的流向和使用作出新的规划。而且,6月下旬是金融市场习惯性的“资金紧张时刻?#20445;?#22312;今年金融去杠?#25628;?#21147;之下,银行对半年末时点流动性冲击的担忧尤为严重。此背景下,银行展开资金争夺战,纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以及理财产品收益率,这必然使得银行吸储成本提升。

                  易居研究院?#24378;?#30740;究总监?#26174;?#36827;表示,房贷利率上行预?#24179;?#23545;房地产市场造成较大影响:一是增加购房者买房的成本及难度,迫使整个房地产市场逐渐降温;二是影响房地产成交量。不过,房企可能会通过各?#20013;?#24335;的策略性?#23548;郟?#26469;对冲房贷利率上调对销量的影响。

                  在戴亦一看来,有关方面应?#20493;浴?#37329;融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预,金融机构不应在房贷政策上“一刀?#23567;保?#24212;区别?#28304;?#21508;种购房者,从而支持购买首套房刚需客户的积极性。

                  新华网北京6月?#20445;?#30005;

                  【原标题】部分银行首套房房贷利率上浮10% 刚需人群或被“误伤”

                编辑: 苏仕日
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